Wkb-berekeningen: wat je kwaliteitsborger in je dossier wil zien

Wat vraagt de kwaliteitsborger?

Sinds 1 januari 2024 geldt de Wkb voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Daaronder vallen onder meer grondgebonden woningen, zoals een vrijstaande woning, een 2-onder-1-kapwoning of een rijwoning, en eenvoudige bedrijfsgebouwen zoals een opslaghal of werkplaats tot 2 bouwlagen. Voor het bouwtechnische deel vraag je dan geen vergunning aan bij de gemeente. Je doet een bouwmelding, en een onafhankelijke kwaliteitsborger beoordeelt tijdens het ontwerp en de bouw of je bouwwerk aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoet.

Voordat de bouw begint, brengt de kwaliteitsborger de bouwtechnische risico’s van je plan in kaart en legt hij in een borgingsplan vast hoe en wanneer hij controleert. Is het bouwwerk klaar, dan geeft hij een verklaring af dat het aan de regels voldoet. Die verklaring hoort bij je gereedmelding.

Voor elk van die stappen heeft hij stukken nodig waaruit blijkt dat je ontwerp voldoet. Kan je ventilatie de luchtverversing aan? Haalt het gebouw de eisen voor energiezuinigheid en milieuprestatie? Is het verblijfsgebied groot genoeg? Dat blijkt niet uit een tekening alleen, maar uit berekeningen. Zonder die berekeningen kan de borger niet verklaren dat je bouwwerk aan de bouwtechnische regels voldoet.

Welke stukken een borger precies wil zien, en in welke vorm, hangt af van het instrument voor kwaliteitsborging dat hij gebruikt. De bouwfysische berekeningen horen er vrijwel altijd bij. Vraag je borger vooraf om zijn lijst, dan weet je wat je moet laten maken.

Het dossier bevoegd gezag dien je in bij je gereedmelding. Het stel je samen met je aannemer; onze rapporten zijn er onderdelen van. Bronnen: Bbl artikel 2.17 lid 3 (gevolgklasse 1), 2.18 en 2.19 (bouwmelding) en 2.21 (gereedmelding); Besluit kwaliteit leefomgeving artikel 3.80 (borgingsplan) en 3.82 (onafhankelijkheid van de kwaliteitsborger). Zie IPLO, bouwmelding en gereedmelding, IPLO, de kwaliteitsborger en Rijksoverheid over de Wkb.

Wanneer lever je de berekeningen aan?

De bouwmelding doe je uiterlijk 4 weken vóór de start van de bouw bij de gemeente, en niet eerder dan een jaar van tevoren. Bij die melding horen de naam van je kwaliteitsborger, het instrument dat hij gebruikt, de risicobeoordeling en het borgingsplan.

Die risicobeoordeling en dat borgingsplan maakt de kwaliteitsborger op basis van je bouwplan. Dus heeft hij je berekeningen nodig vóórdat je de melding kunt doen, en niet pas tijdens de bouw. Dat is het moment waarop veel projecten vastlopen: de aannemer wil beginnen, maar de stukken voor de borger zijn er nog niet.

Plan de berekeningen daarom in zodra je ontwerp vastligt, in het definitief ontwerp. Dan heeft je borger tijd om ze te beoordelen, en heb je tijd om iets aan te passen als dat nodig blijkt.

1. 1

   Voorlopig ontwerp

   De grote keuzes liggen nog open: oriëntatie, hoeveelheid glas, indeling en installaties. Een eerste toets op BENG, daglicht en verblijfsgebied voorkomt dat je later ramen moet verkleinen of een kamer moet verschuiven.

2. 2

   Definitief ontwerp: de berekeningen

   De tekeningen liggen vast. Nu maken we de berekeningen op één set uitgangspunten, in de vorm die je aan je kwaliteitsborger doorstuurt.

3. 3

   Kwaliteitsborger: risicobeoordeling en borgingsplan

   Je stuurt de tekeningen en berekeningen naar je borger. Hij beoordeelt het plan, brengt de risico’s in kaart en stelt het borgingsplan op.

4. 4

   Bouwmelding, uiterlijk 4 weken vóór de start

   Je doet de melding bij de gemeente, met de gegevens van je borger, de risicobeoordeling en het borgingsplan.

5. 5

   Tijdens de bouw: wijzigingen bijhouden

   Verandert er iets aan het ontwerp, zoals een ander kozijn, andere isolatie of een andere installatie, dan moet de berekening mee veranderen. Je borger wil de nieuwe versie zien.

6. 6

   Gereedmelding, minstens 2 weken vóór ingebruikname

   Met de verklaring van je borger en het dossier bevoegd gezag. Daarin moet onder meer staan dat het gebouw voldoet aan de regels voor luchtverversing, energiezuinigheid en milieuprestatie.

Wat wij doen, en wat niet

Duidelijk vooraf: DuraPlus is geen kwaliteitsborger en begeleidt je Wkb-traject niet. Dat kan ook niet. Een kwaliteitsborger moet onafhankelijk zijn en mag in je project geen andere rol hebben, dus ook niet die van adviseur. Wie je berekeningen maakt, kan ze niet zelf borgen.

Wij rekenen en toetsen, je borger borgt. Die scheiding werkt in je voordeel. Wij zitten aan jouw kant van de tafel: wat wij in je ontwerp vinden, los je op voordat de borger het vindt. En de borger krijgt stukken waar hij direct mee verder kan.

Dit doet je kwaliteitsborger, of jij met je aannemer:

• de risicobeoordeling en het borgingsplan;
• de controles tijdens de bouw en de verklaring bij oplevering;
• de bouwmelding en de gereedmelding bij de gemeente;
• het samenstellen van het dossier bevoegd gezag;
• de constructieberekening, de brandveiligheid, het geluid en de installaties zoals water en elektra.

Dit doen wij