Bouwplantoetsing: je bouwplan getoetst aan het Bbl

Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Wie je bouwplan aan het Bbl toetst, hangt sindsdien af van de gevolgklasse van je bouwwerk.

Gevolgklasse 1. Bouw je een grondgebonden woning, zoals een vrijstaande woning, een 2-onder-1-kapwoning of een rijwoning, of een eenvoudig bedrijfspand zoals een opslaghal tot 2 bouwlagen? Dan valt je bouwplan meestal in gevolgklasse 1. Voor het bouwtechnische deel vraag je geen vergunning aan, maar doe je een bouwmelding, uiterlijk 4 weken voor de start van de bouw. Bij die melding horen de naam van je kwaliteitsborger, een risicobeoordeling en een borgingsplan. De kwaliteitsborger controleert of het ontwerp en de uitvoering aan het Bbl voldoen. Is het gebouw klaar, dan doe je een gereedmelding met een verklaring van de kwaliteitsborger, minstens 2 weken voordat je het in gebruik neemt.

Andere bouwwerken en verbouw. Voor appartementengebouwen, kantoren, scholen en andere grotere gebouwen toetst de gemeente je bouwplan nog bij de aanvraag omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit. Dat geldt voorlopig ook voor een vergunningplichtige verbouwing, want de Wkb geldt nu alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. De gemeente verleent de vergunning als je aannemelijk maakt dat je plan aan het Bbl voldoet. Daarvoor heeft ze 8 weken, één keer te verlengen met 6 weken.

Let op: past je plan niet in het omgevingsplan, bijvoorbeeld omdat het hoger of groter is dan daar is toegestaan, dan heb je daarnaast een vergunning voor de omgevingsplanactiviteit nodig. Die ruimtelijke toets doet altijd de gemeente, ook in gevolgklasse 1. Een bouwplantoetsing van DuraPlus gaat over de bouwtechnische kant.

Bronnen: Bbl artikel 2.17 lid 3 (gevolgklasse 1), 2.18 en 2.19 (bouwmelding) en 2.21 (gereedmelding); Besluit kwaliteit leefomgeving artikel 3.80 (borgingsplan) en 8.3b (beoordeling vergunning); Omgevingswet artikel 16.64 (beslistermijn). Zie IPLO, bouwmelding en gereedmelding, IPLO, bouwwerken in gevolgklasse 1 en Rijksoverheid over de Wkb.

Waarom vooraf toetsen als de kwaliteitsborger toch kijkt?

Omdat de kwaliteitsborger controleert en niet ontwerpt. Hij mag in je project ook geen andere rol hebben. Voor zijn risicobeoordeling en borgingsplan wil hij de berekeningen al zien, en elke opmerking die hij maakt, moet jij oplossen voordat je kunt bouwen. Laat je het plan eerst door ons toetsen, dan krijgt hij een compleet en kloppend dossier. Welke berekeningen daarin horen en wanneer je ze aanlevert, lees je bij de berekeningen voor de Wkb.

Wanneer heb je een bouwplantoetsing nodig?

Een toetsing aan het Bbl komt in beeld zodra je bouwt of verbouwt en daarvoor een bouwmelding of omgevingsvergunning nodig hebt. Denk aan:

• Nieuwbouw van een woning of bedrijfspand.
• Uitbreiding of verbouwing waarbij verblijfsruimte wordt toegevoegd of gewijzigd.
• Functiewijziging, bijvoorbeeld van bedrijfs- naar woonfunctie.

Door het plan vooraf te laten toetsen voorkom je een onvolledige aanvraag, aanvullingsverzoeken van de gemeente, opmerkingen van de kwaliteitsborger en onnodige vertraging in je project.

Vraag vrijblijvend je offerte aan

Verbouw en functiewijziging

Bij verbouw gelden de nieuwbouweisen meestal niet voor het hele gebouw. Voor wat je vernieuwt of toevoegt, zoals een uitbouw of een nieuwe dakopbouw, gelden aparte regels in hoofdstuk 5 van het Bbl. Voor het bestaande deel is vaak het niveau genoeg dat er rechtens al was. Maak je van een kantoor of schuur een woning, dan toets je aan de eisen voor de nieuwe gebruiksfunctie, met soepelere regels voor wat er al staat.

Dat maakt verbouwplannen lastiger dan nieuwbouw: per onderdeel moet je weten welk niveau geldt. Ook als je voor een kleine verbouwing geen vergunning nodig hebt, moet het resultaat aan het Bbl voldoen. Twijfel je, dan zoeken we het voor je plan uit. De isolatie-eisen bij verbouw vind je bij de Rc-waarde berekening, en welke berekeningen bij welke situatie horen, staat op onze pagina over de omgevingsvergunning.

Wat lever je aan?

Voor een bouwplantoetsing hebben we de tekeningen van je architect of tekenaar nodig. Hoe completer, hoe scherper de toets:

• Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten
• Situatietekening met de perceelsgrenzen
• Detailtekeningen en de opbouw van vloer, gevel en dak
• Het installatieconcept: verwarming, ventilatie, zonnepanelen
• Voor de MPG bij voorkeur een materiaalstaat
• Berekeningen die al gemaakt zijn, ook van anderen

Ontbreekt er iets, zoals het installatieconcept, dan stellen we samen uitgangspunten vast. Die leggen we vast in het rapport, zodat je aannemer en de toetser weten waar we van uitgaan.

Wat krijg je?