Energielabel en je hypotheek: hoeveel kun je extra lenen?

Hoeveel mag je extra lenen per energielabel bij aankoop?

Een zuinig huis heeft lagere energiekosten. Daarom mag je voor zo'n huis meer lenen dan alleen op basis van je inkomen. Dit zijn de bedragen voor 2026, volgens het Nibud en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening:

Hoeveel mag je extra lenen om te verduurzamen?

Wil je na de aankoop isoleren of je installatie vernieuwen? Dan mag je daarvoor extra lenen. Hier werkt het andersom: hoe slechter het startlabel, hoe meer ruimte. Dit zijn de bedragen voor 2026 volgens het Nibud:

De Rijksoverheid noemt dezelfde bedragen voor energiebesparende maatregelen.

Wie bepaalt deze bedragen?

Het kabinet stelt de leennormen elk jaar vast. Het Nibud geeft daar advies over. De Rijksoverheid maakte de normen voor 2026 bekend op 31 oktober 2025. Je geldverstrekker rekent met deze normen.

Verandert er iets in 2027?

Volgens het Nibud niet. In zijn advies voor 2027 raadt het Nibud aan om alle extra bedragen voor het energielabel gelijk te houden. Dat geldt voor de aankoop en voor verduurzaming. Het kabinet maakte de leennormen voor 2027 bekend op 2 november 2026. Vraag je hypotheekadviseur welke bedragen gelden op het moment dat je je hypotheek aanvraagt.

Waarom is het bedrag voor de zuinigste huizen omlaag gegaan?

Voor huizen met label A+++ en A++++ mag je in 2026 minder extra lenen dan in 2025. Volgens het Nibud ging het bedrag bij A+++ omlaag met € 5.000,-. Bij A++++ was dat € 10.000,-. Bij A+++ verviel ook de extra € 10.000,- voor verduurzaming.

De reden volgens het Nibud en de Rijksoverheid: door terugleverkosten en het geplande einde van de salderingsregeling in 2027 leveren zonnepanelen minder op. Dat raakt vooral de zeer zuinige huizen.

Hoe ziet dat eruit in een voorbeeld?

Stel, je twijfelt tussen twee huizen. Je inkomen is bij allebei hetzelfde.

• Huis 1 heeft label G. Bij de aankoop mag je niets extra lenen voor het label. Wil je isoleren, dan mag je volgens de normen van 2026 tot € 20.000,- extra lenen voor die maatregelen.
• Huis 2 heeft label B. Bij de aankoop mag je € 10.000,- extra lenen. Voor verduurzaming komt daar maximaal € 10.000,- bij.

Of en hoe je beide bedragen combineert, en welke voorwaarden je bank stelt, bespreek je met je hypotheekadviseur.

Welk energielabel telt voor je hypotheek?

Je geldverstrekker kijkt naar het energielabel van de woning. Dat label staat in EP-online, de landelijke database van het RVO. Volgens het RVO is het label in EP-online leidend.

Het label beschrijft het huis zoals het was op de dag van de opname. Is er daarna geïsoleerd of zijn er zonnepanelen gelegd? Dan staat dat niet op het label. Het RVO noemt een nieuw label daarom zinvol als je een financiering aanvraagt. Een beter label kan je in een andere rij van de tabel brengen.

Waar let je op als je een huis koopt?

• Kijk naar de datum. Een energielabel is 10 jaar geldig, volgens het RVO.
• Kijk naar de letter. De letter bepaalt in welke rij van de tabel je valt.
• Vraag naar bewijs. Zijn er na de opname nog maatregelen genomen? Vraag de verkoper om facturen. Dan weet je wat een nieuw label kan opleveren.

Welk energielabel heeft het huis dat je wilt kopen?

Vul de postcode en het huisnummer in op onze energielabel-check. Je ziet direct welk energielabel er geregistreerd staat en tot wanneer het geldig is. Zo weet je in welke rij van de tabel het huis valt.