Berekeningen voor je omgevingsvergunning

De naam "omgevingsvergunning" wordt gebruikt omdat het niet alleen over bouwen gaat, maar over veel dingen die invloed hebben op de omgeving. Vroeger waren er aparte vergunningen voor bouwen, milieu, en meer. Met de omgevingsvergunning proberen ze al die vergunningen samen te voegen. Zo kunnen ze in één keer kijken naar bouwplannen, veranderingen in de omgeving, en milieuzaken. Het maakt het aanvragen van vergunningen makkelijker en duidelijker. Het helpt ook om de omgeving op een goede manier te ontwikkelen, waarbij rekening wordt gehouden met verschillende belangen.

Een omgevingsvergunning is niet alleen voor nieuwbouw, maar ook van toepassing op bestaande bouw. Het is een vergunning die vereist is voor verschillende activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. Dit kan variëren van nieuwbouwprojecten en verbouwingen tot veranderingen in de ruimtelijke ordening en milieuaspecten. Of het nu gaat om het bouwen van een nieuw huis, het uitbreiden van een bestaand gebouw, of het veranderen van de functie van een ruimte, in veel gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Het doel is om een integrale beoordeling te bieden voor diverse activiteiten die impact hebben op de omgeving.

De goedkeuring van een omgevingsvergunning wordt in de regel uitgevoerd door de bevoegde overheidsinstantie, zoals de gemeente waarin het project plaatsvindt. In Nederland kan de gemeente, na een zorgvuldige beoordeling van de aanvraag, besluiten om de omgevingsvergunning al dan niet te verlenen. Deze beoordeling omvat het toetsen van de plannen aan geldende wet- en regelgeving op het gebied van bouw, ruimtelijke ordening, milieu en andere relevante aspecten.

Naast de gemeente kunnen ook andere instanties betrokken zijn, afhankelijk van de aard en omvang van het project. Bij complexe projecten kunnen bijvoorbeeld provincies of het Rijk ook een rol spelen in het goedkeuringsproces.

Kortom, de goedkeuring van een omgevingsvergunning komt meestal van de gemeente, maar dit kan variëren afhankelijk van de context van het project.

Sinds 1 januari 2024 geldt daarnaast de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Valt je bouwplan in gevolgklasse 1, zoals de meeste nieuwe grondgebonden woningen en kleine bedrijfspanden, dan vraag je voor het bouwtechnische deel geen vergunning meer aan, maar doe je een bouwmelding. Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert dan of het plan en de uitvoering aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoen. De gemeente blijft het bevoegd gezag voor het ruimtelijke deel (de omgevingsplanactiviteit) en voor gebouwen buiten gevolgklasse 1, zoals appartementengebouwen.

Een bouwvergunning en een omgevingsvergunning zijn eigenlijk hetzelfde. Vroeger noemden we het een bouwvergunning, maar nu heet het een omgevingsvergunning. Het is een toestemming die je nodig hebt als je wilt bouwen of iets aan je huis wilt veranderen. Dus, het verschil zit 'm eigenlijk alleen in de naam. Het doel is nog steeds om ervoor te zorgen dat wat je bouwt, past bij de regels en wetten die gelden voor bouwen en de omgeving.

Wil je iets bouwen of slopen? Voor je begint kan je de omgevingsvergunning aanvragen via de website van jouw gemeente of Omgevingsloket online. Dit geldt voor zowel particulieren als bedrijven. Op deze site kan je ook de vergunningcheck doen om te kijken of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Daarnaast kan je op Omgevingsloket online volgen wat de stand van zaken is van jouw aanvraag.

Participatie bij een omgevingsvergunning betekent dat mensen in de buurt of andere belanghebbenden kunnen meedenken en praten over bepaalde plannen voordat de vergunning wordt verleend. Dit kunnen bijvoorbeeld omwonenden, bedrijven of andere betrokkenen zijn. Het doel is om hun mening en ideeën mee te nemen in de besluitvorming. Participatie zorgt voor transparantie en geeft mensen de kans om hun stem te laten horen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door het organiseren van informatiebijeenkomsten, het inzien van plannen en het indienen van zienswijzen, waarbij mensen laten weten wat ze vinden van de voorgenomen plannen.

Moet je meningen verzamelen voordat je de aanvraag van de omgevingsvergunning doet? Het is prima als je geen participatie hebt gedaan. Je aanvraag mag om deze reden niet niet worden afgewezen. De gemeente mag de aanvraag ook niet negeren omdat er niet veel participatie is geweest. Je kunt dus zelf kiezen of je wel of niet meningen verzamelt, en dit heeft geen invloed op het goedkeuren van je aanvraag.

Dat hangt af van wat je bouwt. Voor een nieuwe woning zijn de BENG-berekening, de MPG-berekening, daglicht, ventilatie, spuiventilatie en de oppervlakteberekening (GO/VG) verplicht. Bij een aanbouw of verbouwing is het vaak alleen de Rc-waarde, soms met daglicht en ventilatie van de nieuwe kamers. Voor een bedrijfspand gelden eigen grenswaarden. In de tabel per situatie zie je wat voor jouw plan geldt.

Bouwbesluitberekeningen zijn de berekeningen waarmee je bij je aanvraag aantoont dat je ontwerp aan de bouwregels voldoet: BENG, MPG, daglicht, ventilatie, spuiventilatie en gebruiksoppervlakte (GO/VG). Sinds 1 januari 2024 heet het Bouwbesluit 2012 het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarom heten ze nu ook Bbl-berekeningen. Het zijn dezelfde berekeningen; vooral de naam en de artikelnummers zijn veranderd.

Dat hangt af van je woningtype en de berekeningen die je nodig hebt. In de configurator kies je je woningtype en een pakket, en je ziet direct de vanaf-prijs. Het pakket Vergunning Compleet bevat BENG, daglicht, ventilatie, spui, GO/VG en MPG, met pakketvoordeel ten opzichte van losse berekeningen. Voor een serie woningen of een bedrijfspand maken we een offerte op maat. Prijzen zijn excl. btw.