Is een energielabel verplicht?

Ja, in veel gevallen is een energielabel verplicht. Als jij jouw woning verkoopt, verhuurt of laat opleveren, ben je wettelijk verplicht om een geldig energielabel beschikbaar te stellen aan de koper of huurder. Dit label laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. In deze blog lees je precies wanneer een energielabel verplicht is, welke uitzonderingen er zijn, hoe je het aanvraagt, en wat het jou oplevert.

Wat is een energielabel?

Wat is een energielabel precies? Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. De labelklasse loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald op basis van zaken zoals isolatie, type verwarming, ventilatie, beglazing en de aanwezigheid van duurzame installaties, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Met het energielabel krijgen potentiële kopers of huurders een beeld van het verwachte energieverbruik. Het label is daarmee niet alleen informatief, maar speelt ook een steeds grotere rol in de waarde en aantrekkelijkheid van een woning.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:

• Bij verkoop van je woning: Het label moet al beschikbaar zijn bij het plaatsen van de advertentie.
• Bij verhuur: Je moet het label vóór ondertekening van het huurcontract aan de huurder tonen.
• Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: Dit wordt meestal geregeld via de bouwer.
• Voor kantoorgebouwen groter dan 100 m²: Deze moeten sinds 2023 minimaal energielabel C hebben.

Heb je geen geldig label? Dan riskeer je een boete van maximaal € 435 (particulieren) of € 870 (bedrijven), opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

Zijn er uitzonderingen op de energielabelverplichting?

Hoewel de energielabelverplichting in veel situaties geldt, zijn er enkele duidelijke uitzonderingen waarbij een energielabel niet vereist is. De wetgever heeft hiervoor specifieke criteria opgesteld, gebaseerd op het gebruiksdoel, de aard en de omvang van het gebouw. De belangrijkste uitzonderingen zijn als volgt:

1. Monumenten

Gebouwen die zijn aangewezen als rijksmonument of gemeentelijk monument zijn vrijgesteld van de verplichting tot het hebben van een energielabel. Deze panden hebben vaak een historische of architectonische waarde, waarbij energiebesparende maatregelen niet altijd mogelijk of wenselijk zijn. Let op: niet elk oud pand is automatisch een monument — de officiële status moet geregistreerd zijn.

2. Tijdelijke bouwwerken

Gebouwen die naar verwachting minder dan twee jaar in gebruik zullen zijn, vallen buiten de verplichting. Dit geldt bijvoorbeeld voor tijdelijke kantoorunits of noodvoorzieningen tijdens renovaties of evenementen. Zodra een gebouw permanent in gebruik is, vervalt deze uitzondering.

3. Gebouwen met een religieuze functie

Gebouwen die gebruikt worden voor religieuze activiteiten, zoals kerken, moskeeën of gebedshuizen, zijn uitgesloten van de labelplicht. Deze uitzondering is opgenomen vanwege het specifieke gebruiksdoel van dergelijke panden en hun vaak afwijkende energieverbruikspatroon.

4. Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m²

Zeer kleine vrijstaande gebouwen hoeven geen energielabel te hebben. Denk hierbij aan kleine recreatiewoningen, tuinhuisjes of garages die los van een woning staan. Zodra het gebouw onderdeel is van een groter geheel of de oppervlakte boven de 50 m² uitkomt, geldt de verplichting wel.

5. Gebouwen die gesloopt of buiten gebruik gesteld worden

Indien een gebouw onherroepelijk gesloopt zal worden, of structureel niet meer in gebruik wordt genomen, is een energielabel niet noodzakelijk. Deze uitzondering geldt alleen als er aantoonbare plannen zijn tot sloop of langdurige buitengebruikstelling, bijvoorbeeld met een omgevingsvergunning.

Voldoe je niet aan één van bovenstaande uitzonderingen? Dan ben je verplicht om bij verkoop, verhuur of oplevering van je woning of gebouw een geldig energielabel aan te leveren. Twijfel je of jouw situatie onder een uitzondering valt? Neem dan contact op met een erkende energieadviseur of jouw gemeente voor juridisch advies.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Sinds 1 januari 2021 is het aanvragen van een energielabel uitsluitend mogelijk via een gecertificeerde energieadviseur. De eerdere mogelijkheid om zelf online, op basis van een vragenlijst, een energielabel aan te vragen is komen te vervallen. De reden hiervoor is dat de overheid de kwaliteit, betrouwbaarheid en uniformiteit van energielabels wil verbeteren. Dit betekent dat de woning fysiek moet worden opgenomen door een deskundige professional.

Het aanvraagproces in vier stappen:

1. Afspraak maken
   Je plant eenvoudig online een afspraak in via de website van Duraplus. Hierbij kies je een moment dat jou goed uitkomt. Je ontvangt direct een bevestiging van de afspraak per e-mail.
2. Bezoek van een erkende energieadviseur
   Op het afgesproken moment komt een gecertificeerde energieadviseur bij je langs voor een woningopname. Tijdens dit bezoek worden onder meer de volgende zaken beoordeeld:
   • Soort en kwaliteit van isolatie (dak, gevel, vloer, glas)
   • Verwarmings- en koelsystemen (zoals cv-ketel, warmtepomp)
   • Ventilatievoorzieningen
   • Aanwezige duurzame installaties (zoals zonnepanelen)
   • Bouwtechnische kenmerken en afmetingen

Indien je beschikt over documentatie (zoals bouwtekeningen, facturen of productcertificaten), kun je deze tijdens het bezoek aan de adviseur overhandigen. Dit helpt bij een nauwkeurige en efficiënte beoordeling.

1. Berekening en opmaak van het energielabel
   Na de woningopname voert de adviseur alle verzamelde gegevens in een erkend softwareprogramma in. Dit programma berekent op basis van objectieve criteria de energieprestatie van je woning en bepaalt de bijbehorende labelklasse (A++++ tot en met energielabel G).
2. Ontvangst van het officiële energielabel
   Binnen enkele werkdagen na het bezoek ontvang je het definitieve energielabel digitaal. Dit wordt geregistreerd in de landelijke database van de Rijksoverheid. Je ontvangt een pdf-bestand dat je kunt gebruiken voor verkoop, verhuur of oplevering van je woning.

Wat kost een energielabel bij Duraplus?

De kosten hangen af van het type woning en de oppervlakte. Hieronder vind je onze actuele tarieven (inclusief btw):

Type woning	Vanafprijs	Actieprijs	Oppervlakte
Studio	€ 214,-	€ 192,50	< 30 m²
Appartement	€ 290,-	€ 261,-	< 100 m²
Eengezinswoning	€ 325,-	€ 292,50	< 200 m²
Vrijstaande woning	€ 350,-	€ 315,-	< 250 m²

Bij Duraplus weet je dus waar je aan toe bent: scherpe tarieven, heldere communicatie en een deskundige adviseur aan huis.

Energielabel aanvragen via Duraplus

Bij Duraplus begeleiden wij je gedurende het volledige traject: van het inplannen van de opname tot aan de officiële registratie van het energielabel bij de overheid. Zo ben je verzekerd van een betrouwbare beoordeling én voldoe je aan de wettelijke verplichtingen.

Hoelang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Binnen deze periode mag je het gebruiken bij verkoop of verhuur. Is jouw woning in die tijd verduurzaamd? Dan kun je altijd een nieuw label aanvragen dat de verbeterde energieprestaties weergeeft.

Een ouder label (bijvoorbeeld uit 2015) blijft geldig tot de vermelde einddatum, ook als het gebaseerd is op de oude beoordelingsmethode.

Wat zijn de voordelen van een goed energielabel?

Een gunstig energielabel (bijvoorbeeld A of B) levert je meerdere voordelen op:

• Je woning is aantrekkelijker op de markt
• Je energierekening is lager
• Je woningwaarde stijgt
• Je toont aan dat je duurzaam bezig bent

Steeds meer kopers en huurders letten actief op het energielabel bij hun zoektocht. Een investering in duurzaamheid betaalt zich dus vaak terug.

Hoe verbeter je je energielabel?

Wil je jouw energielabel van je woning verbeteren, dan zijn er verschillende maatregelen die je kunt treffen:

• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• HR++ of triple glas
• Zonnepanelen installeren
• Warmtepomp of zonneboiler plaatsen
• Energiezuinige cv-ketel of elektrische verwarming
• Ventilatiesystemen met warmteterugwinning

Heb je één of meerdere van deze maatregelen uitgevoerd? Dan kun je een nieuw label aanvragen om dit officieel vast te laten leggen.

Hoe zit het met bedrijfspanden?

Voor utiliteitsgebouwen gelden aanvullende regels. Sinds 2023 geldt voor kantoorpanden groter dan 100 m² dat ze minimaal energielabel C moeten hebben. Voldoet het pand daar niet aan? Dan mag het in principe niet meer als kantoor gebruikt worden. Voor andere bedrijfspanden, zoals winkels of horecagelegenheden, kunnen afwijkende regels gelden.

Wil je ook voor jouw bedrijfspand een energielabel aanvragen? Dan kun je daarvoor uiteraard ook terecht bij Duraplus.

Hoe check je het huidige energielabel van een woning?

Via energielabel.nl kun je eenvoudig controleren welk label op een woning van toepassing is. Je hoeft alleen het adres in te voeren. Je ziet dan:

• Het label (A t/m G)
• De geldigheidsduur
• De bijbehorende energiegegevens

Handig bij aankoop, verhuur of oriëntatie op verduurzaming.

Belangrijk om mee te nemen

Het antwoord op de vraag “Is een energielabel verplicht?” is: ja. Of je nu een woning verkoopt, verhuurt of nieuw laat opleveren, je bent verplicht om een geldig label te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of huurder. Voldoe je daar niet aan? Dan riskeer je een boete én vertraag je mogelijk het verkoop- of verhuurproces.

Met een energielabel van Duraplus ben je verzekerd van een snelle, professionele service tegen een eerlijke prijs. Wil je meer weten of direct een afspraak maken? Bezoek dan www.duraplus.nl en vraag vandaag nog jouw energielabel aan.